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8月广州新房均价降32中心城区房价仍在涨

发布时间:2019-11-22 18:17:38 编辑:笔名

  8月广州新房均价降3.2% 中心城区房价仍在涨

  在楼市调控的关键期,各种房价数据满天飞,广州首次在当月实时公布房地产权威数据。广州市国土房管局昨日发布的8月广州市10区商品房上签约情况通报数据显示,广州一手房签面积高达72.07万平方米,同比增加51.9%,环比减少9.5%,上签约均价13780元/平方米,同比下降3.2%,环比下降3.7%。值得注意的是,中心六区一手住宅房价仍在上涨。

  专家认为,相关部门多次轮番表态加强调控监管,开发商定价将十分审慎,“高不成低不就”将是今年大部分楼盘定价的主要特点。

  房价市区还在涨郊区开始跌

  上月,广州一手房价突破1.4万元/平方米的门槛,14305元/平方米的签均价创下近两年来新高,引发关注。有业界人士指出,目前楼市已进入一个高度敏感期,广州一手房价虽然是结构性上涨,但是仍然可能成为众矢之的。

  昨日发布的数据可以让准购房客和市场监管部门稍微松一口气:8月广州新建商品住宅上签约均价13780元/平方米,同比下降3.2%,环比下降3.7%,重返1.3万元/平方米的关口。

  数据显示,8月中心六区新建商品住宅上签约均价22139元/平方米,同比上涨11.4%,环比上涨2.2%;外围四区新建商品住宅上签约均价10551元/平方米,同比下降5.4%,环比下降1.6%。

  从各区来看,黄埔区本月较7月一手房价有达16.5%的增幅,从12295元/平方米一下飙升至14327元/平方米。值得一提的是,天河一手房价本月攀升至3字头,从7月份的29489元/平方米上涨至31293元/平方米。越秀区也从上月的26563元/平方米涨至29995元/平方米,几乎冲破3万大关。

  成交中心六区成交量下降

  广州全市一手房价略降,成交量上则显得有些波澜不惊,仍然保持在此前数月相当的水平。

  数据显示,8月份广州一手住宅上签约面积72.07万平方米,同比增加51.9%,环比减少9.5%;上签约6606宗,同比增加64.2%,环比减少8.4%。

  这是今年5月份以来,广州市一手住宅签量连续第4个月站稳在50万平方米的水平线上。

  数据还显示,中心六区一手商品住宅上签约面积20.08万平方米,同比增加19.8%,环比减少23.1%,占全市10区一手商品住宅上签约总面积的27.9%,与去年同期相比比重减少7.5%,与上月相比比重减少4.9%。而花都、番禺、南沙、萝岗等外围四区一手房成交量为51.99万平方米,同比增加69.4%,环比减少2.9%。

  值得一提的是,除了海珠区、黄埔区、花都区和萝岗区外,其余各区成交呈现一片下滑的景象。其中,越秀区的成交量跌得最猛,从7月份的1.89万平方米直跌至0.9万平方米,降幅达52.4%。天河区紧随其后,一手签面积跌幅达39.60%,从上月的5.28万平方米跌落至3.19万平方米。

  从数据上可以看出,在数月成交持续回升消化大部分刚性需求后,广州楼市成交脚步有所放缓。

  专家楼市呈现价量齐稳态势

  当前,房地产调控关键节点再次到来,各种楼市信息满天飞,房地产市场各利益相关方对于未来政策走向十分关注。在这样的背景下,广州市国土房管局首次在当月实时公布了房地产运行信息。在此之前,每月的房价数据多要等到下月中旬才会对外发布。

  对此,资深房产专家韩世同表示,“提早公布权威数据可以做到先声夺人,更好地指导市场”。此前,官方数据往往落后于诸多商业机构,导致多套不同数据同时存在,容易误导市场。

  “国务院楼市督查刚结束,广州就交出了一份有底气的数据。”保利地产代理市场部经理吴定金表示,今年5月份和6月份楼市形势走好,7月份的房地产市场在此高位基础上,成交又有上扬,传统淡季变身旺季,足以说明购房者对楼市的预期明显向好。但是,从7月中旬开始,国务院督查组来穗调研,调控收紧的传闻笼罩着广州楼市,加之经济形势持续不景气,购房者信心回落,向好的预期被打压,回归平稳。

  业内人士表示,8月楼市成交下降一方面是由于相关部门多次表明调控决心,影响了市场预期,买家的入市积极性下降,另一方面,经济情况未如理想也令更多购房者选择持币观望。

  合富辉煌首席分析师黎文江表示,目前广州楼市呈现价量齐稳的状态,70余万平方米的成交量在历史上也是处于较高水平。

  后市“金九银十”房价难急升

  据搜房数据监控中心统计,截至2012年8月23日,广州全市预计将有64个盘在9月推出新货。中心六区预计有18个盘推新,占全市新货量28.1%,郊区依旧是全市供货的主力。

  在成交持续回升、楼市供应扎堆的背景下,广州楼市向上走还是往下降?

  广东省房协理事赵卓文认为,今年楼市的“金九银十”将是温和平稳的态势。管理层再三放话要防止楼价反弹,发展商定价将十分审慎,“高不成低不就”将是今年定价的主要特点。

  他分析,楼市逐步回暖,今年9—10月价格肯定坚挺,“类似今年2—3月那种大规模的让利促销,已不可能再出现”。但“高定价”又会影响发展商的销售和业绩,预计价格难以“急升”。

  有专家表示,今年“金九银十”广州楼市供应较充足,但库存量也不会上升太多,只要没有新调控政策出台,市场量价都将回归平稳,肯定会好于去年的惨淡状况。

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